Obojętne, czy inwestujesz w nieruchomości czy nie, prędzej czy później będziesz miał do czynienia z remontem. Dla wielu osób może stanowić nawet koszmar, zwłaszcza jeśli nie przygotujemy się do niego odpowiednio. Poza samą ekipą remontową warto też zadbać o minimum własnej wiedzy, po to, żeby jednak remont mieszkania przejść bezproblemowo i przy okazji na nim zaoszczędzić. 

Na czym warto oszczędzać, a w co lepiej zainwestować więcej dowiesz się w tym artykule. Pamiętaj też, że doradzam w inwestycjach w nieruchomości np: podnajmie czy zakupie mieszkania na wynajem 🙂

Cel remontu mieszkania

Zanim jeszcze przejdziemy stricte do porad związanych z oszczędzaniem na remoncie, warto zadać sobie podstawowe pytanie – dla kogo robimy remont? Jest to o tyle istotne, że wykonując remont mieszkania na wynajem będziemy zaopatrywać się w inne wyposażenie, niż w przypadku wykańczania mieszkania pod siebie lub pod sprzedaż. Ważne jest, żeby nie robić remontów dla klienta „uniwersalnego”, bo taki nie istnieje. Im bardziej skupisz się na Twoim docelowym kliencie, tym będziesz miał większą pewność, że taki do Ciebie trafi po zakończeniu remontu. Nie staraj też się robić remontu „jak dla siebie”, gdy mieszkanie przeznaczysz na wynajem. Może się później okazać, że mocno przeinwestujesz i nie będziesz chciał wpuścić żadnego najemcy, bo przecież może zniszczyć Twoje ślicznie urządzone lokum.

Kto powinien przeprowadzić remont mieszkania?

Jeśli już określiłeś dla kogo robisz remont, to zastanów się, kto ma się nim zająć. Masz do wyboru 3 podstawowe opcje:

1. Ty sam, lub „ze szwagrem”
2. “Pan Mietek”
3. Firma remontowa

Każda z opcji niesie ze sobą szereg plusów i minusów. Pozorna może się okazać najtańsza, przynajmniej w teorii, pierwsza opcja. Wiadomo, że ze szwagrem nie ma takiej rzeczy, której byście nie byli w stanie zrobić. Pytanie tylko w jakiej jakości i w jakim czasie? Może się okazać, że remont mieszkania zejdzie Ci 3 miesiące, podczas, gdy ekipa remontowa zrobi go w miesiąc. Ekipie zapłacisz większą kwotę, ale przez te 3 miesiące możesz skupić się na swojej pracy, w której być może zarobisz więcej. Musisz tutaj wiedzieć, ile jest warty Twój czas pracy.

“Pan Mietek” to opcja pośrednia. Jest to tzw. “złota rączka”, która zna się na wszystkim i zrobi w mieszkaniu wszystko. Zejdzie mu dłużej niż firmie remontowej, zapłacisz mniej, ale nie podpiszesz umowy, ani nie dostaniesz faktury, w związku z tym jest tutaj pewne ryzyko.
Na temat weryfikacji i wyboru firmy remontowej przeczytasz w kolejnym artykule.

Potrzebne materiały do remontu mieszkania

Zakładając, że wiesz już, dla kogo będzie remont oraz kto go wykona, możesz skupić się na zakupie materiałów do remontu oraz wyposażenia. Aby ułatwić nawigację, podzielimy sobie to wszystko na poszczególne pomieszczenia w mieszkaniu.

Łazienka

1. Ściany

Podstawową opcją na ściany w łazience są płytki. I słusznie, ponieważ cechują się odpornością na wilgoć oraz łatwością w utrzymaniu czystości. Rozwiązaniem, które najczęściej przychodzi nam do głowy jest skucie płytek i położenie nowych. Niestety jest to jedno z droższych i bardziej czasochłonnych rozwiązań. W tym przypadku można rozważyć, czy rzeczywiście płytki są potrzebne na wszystkich ścianach i aż pod sufit? Może wystarczy je położyć w miejscu gdzie jest kabina prysznicowa, WC i umywalka, a resztę pomalować wodoodporną farbą? 

Niskobudżetową alternatywą może być malowanie starych płytek. Koszt farby, która spokojnie wystarczy na pomalowanie średniej wielkości łazienki to ok. 150 zł (np. V33). Malowanie płytek niewiele różni się od malowania ściany, więc możesz to zrobić nawet samodzielnie. Ważne jest, żeby wcześniej dobrze odtłuścić płytki i uzupełnić brakujące fugi. Malujemy wałkiem całą powierzchnię wraz z fugami. 2-3 warstwy w zupełności powinny wystarczyć. Efekt takiego zabiegu możesz zobaczyć na zdjęciach.

• 

• 

• 

• 

• 

2. Podłogi

Do podłogi możemy podejść analogicznie jak do ścian, czyli możemy skuć stare płytki i położyć nowe. Możemy też pomalować płytki na podłodze, ale uwaga – tutaj już nie polecam korzystać z farb do ścian jak np. V33, tylko posłużyć się musimy farbą dwuskładnikową. Najlepiej sprawdzą się tutaj żywice epoksydowe. Polecić mogę Hydropox – koszt. ok. 120 zł, a wystarczyć powinien na 5-6 m2 podłogi. Farba ta cechuje się dużo wyższą odpornością na ścieranie niż V33, dlatego też do podłogi nadaje się idealnie. Jednak jest jedno ale – aby samodzielnie nią malować trzeba mieć wprawę. Farba szybko schnie, więc po wymieszaniu składników trzeba umieć w krótkim czasie ją równomiernie rozprowadzić. Jeśli nie miałeś do tej pory doświadczenia z taką farbą, to sugeruję zdać się na eksperta, albo przynajmniej (jak to często producenci piszą) spróbować w niewidocznym miejscu 😉

Kolejną alternatywą jest położenie wykładziny PCV. Będzie to najtańsza i najszybsza w wykonaniu opcja, która może zaskoczyć efektem. Na poniższym zdjęciu zobaczysz jak zmieniła się łazienka po zastosowaniu wykładziny za 25 zł/m2.

• 

• 

3. Pralka

Na pralce też możemy oszczędzić. Najprościej jest pójść do marketu i kupić pralkę, ale wtedy raczej nie zaoszczędzimy. Jeśli zależy nam na nowej pralce, warto przeszukać Internet, zwłaszcza wyprzedaże i outlety. Możemy znaleźć tańszy sprzęt z np. uszkodzonym opakowaniem. Alternatywą tutaj będzie zakup pralki używanej. Warto poszukać osoby, która w Twoim mieście zajmuje się sprzedażą importowanego AGD zza granicy. Osobiście współpracuję z Panem, który ściąga tego typu sprzęty z Niemiec i w razie potrzeby przywozi mi do mieszkania, podłącza, zabiera stary sprzęt i daje 3- miesięczną gwarancję.

4. Umywalka z szafką

Do tej pory nie spotkałem się z umywalką, która okazałaby się słabej jakości, dlatego tutaj uważam, że spokojnie możemy kierować się ceną. Jeśli jednak kupujesz umywalkę w zestawie z szafką, to zwróć uwagę na materiały, z jakich wykonana jest szafka. Unikaj tych najtańszych, w których płyta meblowa jest cienka. Podstawowy zestaw szafki z umywalką kupisz już za 150-200 zł, a za 300 zł możesz znaleźć ciekawy komplet umywalki z wiszącą szafką z lakierowanymi frontami.

5. Bateria umywalkowa i prysznicowa/wannowa

Na baterii nie oszczędzaj. Tzn. nie szukaj najdroższej, ale zwracaj uwagę na firmę. Godne polecenia firmy to Grohe, Hansgrohe, Kludi. Armatura Kraków również powinna spełnić oczekiwania. Unikaj tanich, chińskich baterii, kryjących się pod ciekawą nazwą, która najczęściej okazuje się marką danego marketu.

6. WC

Zastanów się, czy musisz mieć WC w zabudowie? Wolnostojący zestaw będzie dużo tańszy niż WC w zabudowie podtynkowej oraz dużo prostszy w ewentualnej naprawie. Polecane firmy to Cersanit, Koło, Geberit. Zwróć też uwagę na deskę sedesową. Warto dopłacić do takiej z duroplastu. Będzie bardziej wytrzymała niż najtańsza z plastiku, która wygina się w rękach.

7. Dodatki

Dobrze jest, żeby nad umywalką zawisło w miarę duże lustro. Tak naprawdę im większe lustro powiesisz, tym optycznie łazienka będzie większa. Nie przesadzaj z zakupem drogich lamp. Plafon lub zwykła lampa trój-płomienna powinny wystarczyć, a nad lustrem warto powiesić kinkiet. Na koniec nie zapomnij o dodatkach home stagingowych –  ręczniki, sztuczne kwiatki, mydelniczka, kubeczek, obrazek na ścianę, świeczki – sprawią, że wchodząc do łazienki klient poczuje przyjemną atmosferę.

Kuchnia

1. Meble kuchenne

Najładniejszym, ale niestety najdroższym rozwiązaniem będą meble wykonane na wymiar. Rozważyć możesz gotowe zestawy z marketu. Wiele marketów oferuje także bezpłatny projekt kuchni, jeśli zdecydujesz się na zakup mebli u nich. Nie przegnij jednak w drugą stronę i nie kupuj najtańszych zestawów, które kosztują nawet poniżej 300 zł. Zdarzyło mi się popełnić ten błąd, skutkiem czego taka kuchnia nadaje się do naprawy lub wymiany po 2-3 latach. Aby obniżyć cenę kuchni możesz zrezygnować z frontów lakierowanych. Dobierając ciekawe kolory kuchnia również będzie elegancka i estetyczna.

2. AGD

Analogicznie jak w przypadku pralki, możemy podejść do kuchenki i lodówki. Jeśli potrzebujesz nowego AGD to szukaj wyprzedaży i outletów, a jeśli nie, to szukaj używanych w dobrym stanie, najlepiej z gwarancją. Na poniższym zdjęciu zwróć uwagę na kuchenkę, która została kupiona za 350 zł z transportem, podłączeniem, odłączeniem i wywiezieniem starej w cenie. Popatrz też na meble – to są właśnie te za niecałe 300 zł, których nie polecam 😉

• 

• 

3. Zlew + bateria

Bateria analogicznie jak w łazience – nie najtańsza chińska. Jeśli chodzi o zlew, to możesz znaleźć gotowy zestaw „granitowego” zlewu z baterią za niecałe 300 zł. Jeśli chcesz coś jeszcze tańszego to poszukaj prostego, metalowego zlewu za 120 – 150 zł.

4. Płytki

Płytki na ścianie w kuchni również możesz pomalować zamiast skuwać i kłaść nowe. Na podłodze, podobnie jak w łazience, możesz położyć wykładzinę PCV. Zwracam też uwagę, żeby nie kupować najtańszej po kilka zł za m2, ponieważ jest ona bardzo cienka i może nawet zwijać się pod nogami.

• 

• 

Przedpokój

1. Boazeria 

Jeśli w przedpokoju występuję boazeria, to najbardziej estetycznym rozwiązaniem będzie jej demontaż, szpachlowanie oraz pomalowanie ścian. Niestety będzie to też stosunkowo kosztowna opcja. Można wówczas rozważyć malowanie boazerii. Najlepiej do tego wykorzystać emalię ftalową, za którą zapłacimy ok. 80 zł, a wystarczy nam na pomalowanie 30 m2 powierzchni. Decydując się na malowanie, zachęcam do wybierania jasnych kolorów – wtedy optycznie powiększymy wnętrze oraz zwyczajnie będzie jaśniej, ponieważ przeważnie przedpokoje są ciemne.

2. Podłoga

Jeśli na podłodze jest parkiet, to można go wycyklinować i polakierować – obecnie parkiety wracają do łask. Na zniszczoną podłogę możemy też położyć panele – stosunkowo szybki i niedrogi sposób. Najdroższą i najbardziej trwałą opcją będzie położenie płytek. Alternatywą może tutaj też być położenie wykładziny PCV.

3. Dodatki

Pamiętaj też o dodatkach. Jeżeli zdecydowałeś się np. na pomalowanie boazerii to warto zadbać o drobne akcenty. Mając pawlacze, warto w nich wymienić uchwyty na nowoczesne, gniazdka i łączniki wymienić na nowe oraz zadbać przede wszystkim o dobre światło. Pamiętaj, że wchodząc do mieszkania najpierw wchodzimy do przedpokoju, więc to on robi pierwsze wrażenie całego mieszkania. Warto zadbać o drobne dodatki home stagingowe: obrazek na ścianie, rośliny, zegar.

• 

• 

Pokój

1. Ściany

Jeśli mówimy o ścianach to niestety niewiele tu wykombinujemy. Najprościej będzie je pomalować i ewentualnie zaszpachlować. Polecam jasne kolory. Osobiście w najmie na pokoje, wszystkie ściany malujemy na biało. W razie zabrudzeń dużo prościej i szybciej jest pomalować zabrudzony kawałek ściany, niż malować całą ścianę w trudno dostępnym odcieniu.

Jeśli na ścianie jest położona tapeta i jest ona w dobrym stanie, to można rozważyć jej malowanie, zamiast zdzierania i szpachlowania ściany.

2. Podłoga

Najprostszym i najbardziej estetycznym rozwiązaniem będzie położenie paneli. Zwróć uwagę, żeby były to panele o minimalnej klasie ścieralności AC4 oraz grubości 8 mm. Na promocji znajdziesz takie poniżej 20 zł/ m2. Zaletą paneli jest szybkość ich montażu oraz to, że możesz je położyć na praktycznie każdym rodzaju podłoża. Jeśli natomiast w pokoju jest parkiet to warto zastanowić się nad jego renowacją – cyklinowaniem i lakierowaniem.

3. Okna

Najbardziej popularne obecnie są okna plastikowe. Jeśli natomiast masz okna drewniane, a są w dobrym stanie, to nie wymieniaj ich na siłę. Można je pomalować i nikogo nie będą odstraszać. Zwróć uwagę na klamki w oknach – jeżeli są stare i pożółknięte to je wymień.

4. Parapety

Mając stary, betonowy parapet możesz go wymienić, ale będzie to pracochłonne i kosztowne. Można pomalować taki parapet, chociaż nie będzie to zbyt estetyczne i wytrzymałe. Opcją jest też oklejenie okleiną – wybierz wzór drewnopodobny, a na pewno będzie wyglądać to lepiej niż efekt po malowaniu. Najciekawszą opcją moim zdaniem będą nakładki na parapet. Dostaniesz je w marketach budowlanych lub w Internecie. Możesz je zamówić z docięciem na wymiar. Jest to prosty i bezinwazyjny sposób na zmianę parapetu, a gwarantuję Ci, że nikt się nie zorientuje, że jest to tylko nakładka.

5. Grzejniki

Jeśli masz w mieszkaniu stare, żeberkowe grzejniki to prawdopodobnie pierwszym pomysłem będzie ich wymiana na nowoczesne, aluminiowe. Być może zaskoczę Cię, ale te stare, żeberkowe grzejniki są dużo wydajniejsze niż aluminiowe! Zastanów się, bo może warto je zostawić i po prostu pomalować? Tutaj ciekawym rozwiązaniem mogą też być maskownice na grzejniki. Znajdziesz je w Internecie w różnych wzorach i kolorach.

6. Łożko

W pokoju powinno znaleźć się miejsce do spania. Wynajmując mieszkanie na pokoje, osobiście preferuję jednoosobowe tapczany. Mają tą przewagę nad łóżkami z drewnianą ramą, że są mniejsze (przynajmniej o tą ramę), można je ze sobą łatwo połączyć, tworząc dwuosobowe łoże małżeńskie. Jeśli pokój jest na tyle duży, to zawsze wstawiam 2 tapczany jednoosobowe. Jeśli natomiast pokój jest mniejszy, że nie wejdą dwa łóżka, to lepiej wstawić rozkładaną sofę niż jednoosobowe łóżko. Wtedy zawsze jest możliwość wynajęcia takiego pokoju jako dwuosobowego. Jeżeli mieszkanie nie jest przeznaczone do wynajęcia na pokoje, to wcześniej powinieneś się zastanowić nad przeznaczeniem poszczególnych pokoi. Tak jak wspomniałem, już na początku powinieneś wiedzieć pod kogo ten remont robisz. Przeznaczając na wynajem np. dla rodziny powinieneś wygospodarować sypialnię – wtedy idealnie sprawdzi się łoże małżeńskie; pokój dla dziecka/gościnny oraz salon. Oczywiście w zależności od tego, jaką liczbą pokoi dysponujesz. Pamiętaj, że zawsze warto wczuć się w naszego klienta i zastanowić się, czego może potrzebować i wyjść mu naprzeciw.

7. Przechowywanie

W najmie na pokoje musimy też zapewnić w każdym pokoju odpowiednie miejsce do przechowywania. Warto zaopatrzyć pokój w szafę, w której będzie drążek na wieszaki, półki i szuflady. Dodatkowo można wstawić komodę i otwarty regał.

8. Miejsce do pracy

Pamiętajmy też o miejscu do pracy. Warto kupić odpowiednie biurko i krzesło. W zależności od docelowego klienta, możemy kupić coś z wyższej półki lub po prostu coś budżetowego, jak popularny stolik z Ikei za 89 zł z krzesłem za 39 zł.

9. Rolety

Jestem zwolennikiem rolet, zwłaszcza dzień/noc. Najczęściej zamawiam je przez Internet podając wymiar okna – wtedy przychodzą mi gotowe, docięte na wymiar. Koszt takich rolet również nie jest wielki, bo na średniej wielkości okno roleta kosztuje mnie ok. 70 zł. Prosta jednolita roleta jest jeszcze tańsza, bo wychodzi ok. 25 zł.

10. Drzwi

Jeśli w mieszkaniu są stare drzwi to najprościej je będzie wymienić na nowe. Możesz znaleźć niedrogie drzwi na promocji poniżej 100 zł, więc uważam, że przy tej kwocie nie będzie opłacało się odnawiać starych. Aby nie piętrzyć kosztów możesz zostawić stare ościeżnice i tylko je pomalować. Jeśli chcesz pójść krok dalej, to można kupić nakładki na stare ościeżnice i dzięki temu futryny będą wyglądać jak nowe.

11. Listwy podłogowe

Wymieniając podłogę będziesz potrzebował wymienić listwy podłogowe. Uwaga – nie polecam ich kupować w markecie, ponieważ zwyczajnie przepłacisz. Najtańsze listwy marketowe to koszt ok. 15 zł / szt., podczas gdy na Allegro kupisz analogiczne za ok 5 zł! Przy pokoju o wymiarach ok. 12 m2 zaoszczędzisz aż 200 zł.

12. Dodatki

Na koniec zostały nam dodatki do pokoju. Prostą i nowoczesną lampę kupisz już poniżej 100 zł. Warto też zainwestować w obrazki ścianę, na biurko i parapet, sztuczne roślinki, lampkę na biurko, dywanik, książki na półkach. Postaraj się stworzyć taką atmosferę, że klient po wejściu do pokoju poczuje się jak w domu 🙂

• 

• 

Remont mieszkania nie taki straszny jak go malują!

Jak więc widzisz warto wcześniej przygotować się do remontu, bo możesz zaoszczędzić grube tysiące, wcale nie tracąc na jakości czy estetyce – wystarczy znać kilka alternatyw. Mam nadzieję, że pomogłem, a remont mieszkania będzie dla Ciebie teraz czymś łatwym i przyjemnym:) Jeśli masz jakiekolwiek pytania, zapraszam do kontaktu!