Gdzie szukać mieszkań na podnajem? Pomysły i strategie - Artur Kucharzyk

Gdzie szukać mieszkań na podnajem? Pomysły i strategie

Częstym pytaniem w branży jest to, w jaki sposób pozyskiwać kolejne mieszkania do podnajmu czy do zarządzania nieruchomościami. W dzisiejszym artykule postaram się na nie odpowiedzieć. Pokażę Ci 10 sposobów, z których na co dzień korzystam.

Jeśli w różnych względów wolisz oglądać i słuchać porad, zapraszam do obejrzenia wideo poradnika dotyczącego dzisiejszego tematu: 

1. Szukanie nieruchomości na portalach ogłoszeniowych oraz grupach na Facebooku  

Jest to jedna z najprostszych metod, z której możesz skorzystać już teraz.

Wchodzimy na dany portal ogłoszeniowy, filtrujemy odpowiednie nieruchomości według naszych kryteriów i szukamy takich, które nas interesują. Oprócz popularnych portali tj. OLX, Otodom, Gratka, Nieruchomości online, Lento itp., warto zainteresować się lokalnymi portalami, które niekoniecznie muszą działać w innych miastach.

Najprościej wpisać w wyszukiwarce Google „mieszkanie do wynajęcia + nazwa miasta” . Pokażą Ci się wtedy portale, które są najpopularniejsze w tej konkretnej lokalizacji. Najlepiej je sobie zapisać i tam również szukać ciekawych ogłoszeń.  

Dodatkowo warto wyszukać również odpowiednich grup na Facebooku i do nich dołączyć, ponieważ każdego dnia pojawiają się tam nowe ogłoszenia. 

2. Samodzielne publikowanie ogłoszeń  

Przygotowuj konkretny tekst ogłoszenia, który następnie zamieścisz na portalach ogłoszeniowych oraz grupach na Facebooku. Pamiętaj, żeby umieścić w nim wszystkie niezbędne informacje np. lokalizacje, ilość pokoi, metraż i cenę. Dzięki temu może zgłosić się do Ciebie wiele osób, które dysponują taką nieruchomością.

3. Ogłoszenia sprzedaży  

Wystarczy, że wejdziesz w kategorię „sprzedam” na portalu ogłoszeniowym i znajdziesz interesujące Cię nieruchomości. Następnie dzwonisz do właścicieli z pytaniem, jaki jest powód sprzedaży tego mieszkania. Może się okazać, że ktoś ma już dość „użerania się” z najemcami i nie chce poświęcać czasu na sprawy związane z nieruchomością.

Taka osoba staje się potencjalnym właścicielem, który podejmie z Tobą współpracę. Dlaczego? Ponieważ jako osoba, która posiada odpowiednią wiedzę, możesz zaoferować pomoc i współpracę, która będzie bardzo korzystna dla obu stron. Dzięki temu dotychczasowy właściciel być może zmieni decyzję i zamiast sprzedać nieruchomość, odda Ci ją pod wynajem na kilka lat.  

4. Informacje w social mediach  o prowadzonej działalności

Na swoich mediach społecznościowych informuj, czym się zajmujesz. Opowiedz, że poszukujesz mieszkań na wynajem, że zajmujesz się podnajmem i zarządzeniem nieruchomościami. Pokaż również w jaki sposób działasz na co dzień, podaj przykłady klientów, z którymi współpracujesz. Możesz również wrzucać zdjęcia innych obsługiwanych mieszkań, by zainteresować odbiorców.  

Napisz post, w którym ogłosisz, że szukasz kolejnych mieszkań i jeśli ktoś z Twoich znajomych lub jego bliscy mają nieruchomość i nie chcą już samodzielnie tracić czasu na „zajmowanie się nią”, mogą skontaktować się z Tobą.

W zamian możesz zaproponować prowizję jako nagrodę na pomoc. To wpłynie także na chęć promocji usług przez innych użytkowników.  

5. System poleceń  

Zastanów się, w jaki sposób ustawić system poleceń i wynagrodzenie prowizyjne, żeby opłacało Ci się pozyskiwać te mieszkania.

Informuj o swoich działań wszystkich, np. w social mediach, ale także w sytuacjach codziennych np. będąc u fryzjera, kosmetyczki czy rozmawiając ze znajomymi. Nie bądź przy tym jednak nachalny, a jedynie sygnalizuj, że oferujesz prowizję, za przekazanie Ci kontaktu do osoby zdecydowanej wynajmem swojego mieszkania.

To samo tyczy się klientów, z którymi już współpracujesz. Pytaj, czy oni nie mają znajomych, którzy chcieliby skorzystać z Twoich usług. Zaznaczaj, że jeżeli przekażą te mieszkania właśnie Tobie, to w zamian zapłacisz im prowizje. Skalkuluj sobie jej wysokość i działaj.  

6. Ulotki, zrywki i ogłoszenia

Nie jest to najbardziej skuteczny sposób, ale jeśli przygotujesz dobrą akcję reklamową, rozwiesisz ogłoszenia na klatkach, osiedlu itd. a przez to zyskasz choćby jedno mieszkanie, to ta inwestycja powinna Ci się zwrócić.

Nie traktuj tego sposobu, jako jedynego źródła pozyskiwania ofert, niech to będzie dodatek. Ulotki wrzucasz do skrzynek, a zrywki wieszasz na tablicach ogłoszeniowych w bloku i czekasz, aż odezwie się zainteresowana osoba.  

7. Banery na balkonach  

Wykorzystuj potencjał nieruchomości w fajnych lokalizacjach, które już wynajmujesz. Zrób banery i powieś je na balkonach z informacją, że szukasz do kupienia lub wynajęcia nieruchomości na tym osiedlu.

Dzięki temu odwracasz trochę trend, ponieważ banery kojarzą się najczęściej z tym, że ktoś sprzedaje dane mieszkanie. Uwierz mi, że ten sposób naprawdę działa, ponieważ ludzie chętnie dzwonią i oferują swoje nieruchomości, a Ty zyskujesz kolejną inwestycję.  Ostatnio właśnie dzięki banerowi udało mi się pozyskać bardzo fajne mieszkanie do flipa.

8. Współpraca z pośrednikami

Warto dogadać się z biurami nieruchomości, przedstawić im swoją ofertę i pokazać korzyści, jakie płyną ze współpracy z Tobą.

Pierwszą korzyścią dla pośrednika jest to, że może przeprowadzić dużo szybciej proces najmu, bo wystarczy, że wyjdzie od właściciela nieruchomości i przekaże Ci kontakt do niego. Odpada mu więc cały proces przygotowania ogłoszenia, jeżdżenia oraz pokazywania mieszkania, selekcji najemców, podpisywania z nimi umowy.

Ty skracasz ten proces, bo wynajmujesz nieruchomość i sam zajmujesz się dalej jej obsługą, a pośrednik w krótkim czasie może pozyskać prowizję od właściciela, jak również od Ciebie w ramach podziękowania za współprace.  

Jeśli pośrednikowi rzeczywiście zależy na dobrej obsłudze właściciela, to powinien poszukać: 

  • uczciwego najemcy,  
  • płacącego terminowo, 
  • płacącego regularnie, 
  • podpisującego umowę na jak najdłużej, 
  • obsługującego właściwie całe mieszkanie.  

Ty jesteś właśnie takim typem najemcy, więc pośrednik powinien przedstawić Ciebie w samych superlatywach właścicielowi.

Często nasze właściwe podejście oraz rzetelna rozmowa pokazująca korzyści sprawia, że taka współpraca z pośrednikiem jest bardzo owocna i długoterminowa.  

9. Współpraca z osobami mającymi styczność z najmem

Kolejnym sposobem jest współpraca z osobami mającymi styczność z najmem. Nie chodzi tutaj stricte o profesjonalistów, jak pośrednicy, ale o osoby będące “pół profesjonalistami” np. osoby zajmujące na zlecenie się szukaniem nieruchomości. Oni znajdują ciekawe okazje inwestycyjne, a podejmując z nimi współpracę, możesz szybciej poszerzyć swoją bazę mieszkań pod wynajem. Takich ludzi znajdziesz na grupach nieruchomościowych na Facebooku itp.  

Możesz także wejść we współpracę z osobami, które pośrednio mają kontakt z właścicielami posiadającymi nieruchomość na wynajem. Są to np.: 

  • doradcy kredytowi, ponieważ ktoś kupując mieszkanie na kredyt, będzie miał z nimi styczność,  
  • prawnicy, mający w obsłudze właścicieli nieruchomości na wynajem, 
  • notariusze, 
  • spółdzielnie,  
  • wszystkie osoby mające styczność z ludźmi posiadającymi mieszkania na wynajem.  

Pomyśl o tym i porozmawiaj z nimi. Opowiedz o swoich działaniach i zachęć do współpracy poprzez zaoferowanie prowizji.  

10. Przejmowanie mieszkań gotowych w podnajmie  

Pandemia pokazała, że nie wszyscy przetrwali w tym biznesie. Niektóre firmy zajmujące się podnajmem czy zarządzaniem nieruchomościami upadły. Coś więc z tymi mieszkaniami musiało się dziać. Wiele osób chciało przekazać je rzetelnym firmom, ponieważ nie radzili sobie lub przeliczyli swoje możliwości. Taki sposób jest bardzo fajny i pozwala szybko uzyskać kilka mieszkań. Oczywiście często wiąże się to z opłatami, jednak warto przemyśleć czy oferta nie jest wartościowa.  

Jedyne co musisz zrobić to przeanalizować wszystkie koszty i sprawdzić, czy prowizja osoby chcącej oddać Ci nieruchomości pod wynajem jest atrakcyjna, a tym samym szybko się zwróci.  

Na koniec zachęcam Cię do zapoznania się z innymi artykułami dostępnymi na moim blogu, np. Jak obliczyć czy mieszkanie nadaje się na podnajem?

Do przeczytania 😊

Zostaw komentarz

Twój e-mail nie będzie upubliczniony.